На стоимость квадратного метра влияют разные факторы, но наиболее ощутимый вклад делает локация. Если квартира выбирается для жизни, а не для того, чтобы просто вложить деньги, то окружающая инфраструктура важна здесь и сейчас, а не в отдаленной перспективе. Локация — понятие весьма емкое и подразумевает положение жилья по отношению к транспортной и сервисной инфраструктуре. И хотя эти факторы со временем корректируются, в моменте очень трудно что-либо изменить. Например, в некогда депрессивный район может зайти амбициозный девелопер, и через 5-10 лет жизнь в нем изменится до неузнаваемости, но все эти годы придется буквально жить на стройке, ежедневно сталкиваясь с неудобствами.
Локация, подразумевающая в том числе и транспортную доступность, важна не только для мегаполисов, но и для таких небольших курортных городков, как, например, Туапсе. Последний, например, несмотря на небольшую площадь и население в 60+ тыс. человек, имеет несколько микрорайонов, из которых далеко не все удобны для жизни. С ценами на недвижимость в наиболее интересных локациях в Туапсе можно познакомиться по ссылке https://tuapse.etagi.com/vtorichnoe/.
Среди важный локационных критериев:
● близость остановок городского транспорта;
● плотность застройки;
● удаленность от места работы;
● укомплектованность объектами коммерческой и социальной инфраструктуры;
● наличие автомобильных парковок;
● близость зеленых зон.
Разные семьи предъявляют разные требования к локации. Например, молодая пара без детей может поселиться в новом развивающемся районе на окраине, в экологичной локации, где постепенно будет вводиться в строй социальная и развлекательная инфраструктура. Молодежь гораздо легче меняет район, выбирая жилые комплексы согласно своим представлениям об удобстве и функциональности и ориентируясь на перспективы развития локации.
Если семья готовится к рождению ребенка, то престижностью района можно пренебречь в пользу дополнительных квадратных метров. Семья с детьми будет искать район с уже сформировавшейся инфраструктурой, с поликлиникой, детским садом и школой в шаговой доступности. Хорошая школа рядом с домом будет важнее вида из окна.
Если на чашах весов качественная локация и дополнительные квадратные метры, то перевес для большинства покупателей будет в пользу географии. Но если сравнивать место и качественный характеристики жилого комплекса, то перевес может быть в пользу второго фактора. Поэтому жилье в выгодно расположенных, но в морально устаревших районах стремительно проигрывает в цене новым жилым проектам с эргономичными планировками квартир, индивидуальной архитектурой, функциональными дворами и интересными элементами благоустройства.
Реклама.
«ДримТрейд», г. Пенза, ИНН 5836647079