С чего начинается бизнес? С идеи! Составляем бизнес-план и четко следуем его пунктам. Одним из важнейших этапов является аренда подходящего коммерческого помещения. Почему важно? Да потому, что от расположения помещения может напрямую зависеть доходность вашего бизнеса. Удачный район, высокая проходимость, хорошая парковка, наличие отдельного входа и многое другое.
Поиск помещения
Снять коммерческую недвижимость в Челябинске можно самостоятельно или прибегнуть к помощи агента по недвижимости. Самостоятельный поиск, конечно, сэкономит ваши деньги, но отнимет много времени.
Придется заниматься мониторингом порталов с недвижимостью, назначением встреч с арендодателями и ведением переговоров. Грамотный агент быстрее справиться с подбором подходящих помещений по вашему запросу. Составит удобный график встреч, поможет при переговорах. Также сможет дать некоторые рекомендации по расположению и проходимости, так как, как правило, лучше ориентируются в районах города.
В зависимости от вида вашего бизнеса требования к помещению могут быть разными. Какими то вы сможете пренебречь, но какие то будут обязательными:
- состояние помещение, касательно внешнего ремонта;
- состояние коммуникаций и электроснабжения;
- удобный вход;
- возможность размещения наружной рекламы;
- наличие парковки
- наличие зон погрузки;
Еще один немаловажный нюанс - близость конкурентов и выгодное соседство. Проанализируйте предприятия, находящиеся рядом.
Составление договора
На что обратить внимание при составлении договора в первую очередь? Наличие различных штрафов. К примеру, арендодатель может прописывать штрафы за ранний выезд из помещения. Обратите внимание на разграничение обязанностей по содержанию помещения (охрана, вывоз мусора и т.д.) и ремонту. Законодательно закреплено, что за капитальный ремонт несет ответственность арендодатель. Мелкий ремонт осуществляет арендатор.
При принятии решения обязательно сравните ежемесячные коммунальные платежи. Различаться они могут в разы. Не экономьте на услугах юриста при составлении договора в будущем поможет избежать возможных неприятностей.
Аренда коммерческого помещения - это выгодное решение для начинающих бизнесменов. Возможные риски и вложения гораздо ниже по сравнению с покупкой помещения в собственность.