Сегодня у покупателей и продавцов недвижимости есть все необходимые инструменты для осуществления дистанционных сделок. Например, провести сделку дистанционно можно через нотариуса или один из ведущих банков. Дистанционная сделка не означает, что купить жилье можно не выходя из дома. Как минимум, придется выпустить электронную цифровую подпись для электронной регистрации, посетить банк или нотариуса. Но в другой город для оформления документов ездить не придется.
С использованием электронных сервисов проводят прямые сделки между физическими лицами, без поручителей и нотариальных доверенностей. Недвижимость не должна находиться в залоге и продаваться долями.
Но если провести сделку дистанционно сегодня не представляет труда, то удаленный выбор объекта все еще вызывает у покупателей вполне обоснованные опасения. Даже если продавец готов представить подробный видеоотчет, этого все равно бывает недостаточно для принятия решения, особенно если жилье выбирается не для аренды, а для проживания большой семьи.
Начать стоит с того, что выбор квартиры — это в первую очередь выбор локации. Например, приобретение квартиры в г Орел означает не только выбор между новостройкой и вторичной, но и выбор в пользу конкретного микрорайона. Не стоит заблуждаться, что в городе с населением немногим более 300 тыс. человек все районы имеют одинаково качественную социальную и транспортную инфраструктуру. Некоторые участники рынка рекомендуют перед покупкой жилья в другом городе сначала пожить на съемной квартире в выбранном районе, что бы оценить все его достоинства и недостатки. Только полное погружение в атмосферу нового места позволит принять взвешенное решение.
Перед тем, как начать выбор района и жилья, важно четко сформулировать цели. Например, это может быть квартира рядом с новым местом работы или жилье для студента недалеко от его вуза. Идти от обратного, то есть сначала покупать квартиру, а потом искать работу или выбирать вуз для поступления, не стоит. Если речь идет о большом городе, то вопрос транспортной доступности становится весьма актуальным. Но даже подыскивается квартира в небольшом городе, то оценить локацию все равно стоит лично, а не по панорамам на карте. Дистанционно никак не получить представление о том, как работают коммунальщики в этом районе, в каком состоянии находятся подъездные пути и тротуары, как часто отключают горячую воду и отопление, где выгуливать собаку и куда выходить на пробежку. Поэтому к вечерним прогулкам по выбранному району стоит добавить и расспросы местных сторожил об особенностях локации.